各工種（建築面積20坪、延べ面積38坪程度）価格比較2
2016年1月～3月頃
■内装工事
工務店A
・クロス 500番代（標準普及品）（施工費含む） 900円/ｍ2
・クロス 1000番代（施工費含む） 1,130円/ｍ2
・フローリング LIXIL Dフロア（材料のみ手間は大工工事） 3,630円/ｍ2
・フローリング LIXIL エコハード12（材料のみ手間は大工工事） 2,270円/ｍ2
工務店B
・クロス 500番代（標準普及品）（施工費含む） 900円/ｍ2
・クロス 1000番代（施工費含む） 1,200円/ｍ2
・フローリング LIXIL Dフロア（材料のみ手間は大工工事） 2,910円/ｍ2
工務店C
・クロス 500番代（標準普及品）（施工費含む） 820円/ｍ2
・クロス 1000番代（施工費含む） 1,130円/ｍ2
・フローリング 東洋テックス ダイアモンドフロア
（材料のみ手間は大工工事） 2,570円/ｍ2
■電気工事
工務店A （照明予算 350,000、火災報知器含む）
1,122,700円
工務店B （照明予算含まず、火災報知器含む）
686,800円
工務店C
1,032,200円 （照明予算 200,000、火災報知器含む）
■給排水設備工事 外部+内部+灯油配管
工務店A （水道加入金含む）
1,712,000円
工務店B （水道加入金含む）
1,317,000円
工務店C （水道加入金含まない）
1,502,260円
■給湯暖房設備工事 温水暖房（エコフィール、エコジョーズなど）
※プロパンガス地域の場合 機器をリース（機器代を無料）にするかわりに
割高なプロパン単価で契約するという方法もある。
初期費用が安く済むがローン金利が安い現状では借り入れ金額を増やして
機器を買ったほうが良いと思う（2016年現在）
工務店A
（給湯：ノーリツOTQ-CG4704SAWFF-RC）：灯油
（暖房：サンポットCUR-E1510CSR F+パネルヒーター10か所）：灯油
1,300,400円
工務店B
（給湯：エコフィール）：灯油
（暖房：リンナイRUFH-EM2402AFF2-1A+パネルヒーター11か所+玄関床暖）：ガス
1,513,160円
工務店C
（給湯：ノーリツノーリツOTQ-CG4704SAWFF-RC ）：灯油
（暖房：サンポットCUR-E1510CSR F+パネルヒーター11か所+玄関床暖）：灯油
1,448,280円
■換気設備工事 1種換気（熱交換型）
工務店A （熱交換器 パナソニックFY-11KWH1A：1台）
480,100円
工務店B （熱交換器 ローヤル電気SE200RS：1台）
741,870円
工務店C （熱交換器 パナソニック FY-12VBD1A：2台）
512,500円
各工種（建築面積20坪、延べ面積38坪程度）価格比較1
2016年1月～3月頃
■仮設工事（足場、仮設トイレ、ゴミ関係）
工務店A 722,780
工務店B 961,000
工務店C 730,060
■基礎工事（基礎断熱、耐圧盤）
工務店A 2,064,291 （外部厚さ100、内部厚さ50、土間下厚さ50）
工務店B 2,949,000 システム工法（外部厚さ50、内部厚さ50、土間下厚さ50）
工務店C 2,324,758 （外部厚さ50、内部厚さ50、土間下厚さ50）
■木工事、大工工事
（構造部分の工事、3社共 壁は構造パネル、床ネタレス工法）
工務店A 4,883,605
工務店B 6,180,000 （システム工法）
工務店C 4,769,510
■屋根板金工事（屋根のみ）
工務店A 480,725
工務店B 407,000
工務店C 405,309
■建具関係
玄関 LIXILジエスタ（標準）
工務店A 135,000
工務店B 106,700
工務店C 137,500（カザス）
サッシ エルスターS（標準色、Low-e､透明）
LIXIL｜WEBカタログ｜エルスターS完成品価格表（北海道版）
工務店A 設計価格×55％
工務店B 設計価格×51％
工務店C 設計価格×55％
■外壁参考単価
（外壁総面積230ｍ2程度 張り分けしたのでそれぞれの単価）
※シーリング、コーナー材、水切り、施工費、運搬費等含む
工務店A
・サイディング 16mm
ケイミュー親水セラ+スーパーシール 100ｍ2程度
耐久年数目安 15年保証
8,770円/ｍ2
・金属系サイディング
ニチハ センタースパンNプレミアム 160ｍ2程度
耐久年数目安 10年保証
7,700円/ｍ2
・金属系サイディング
ケイミュー はる一番 和木目Ⅱ 160ｍ2程度
耐久年数目安 10年保証
8,090円/ｍ2
・金属系サイディング
アイジー工業 ガルスパンSEi フッ素 160ｍ2程度
耐久年数目安 10年保証
8,460円/ｍ2
・塗装
エスケー化研 ベルアートセラ 90ｍ2程度
耐久年数目安 8～10年
13,500円/ｍ2
・塗装
ニチハ+アイカ工業（ジョリパット小粒ロック）モエン大壁工法 50ｍ2程度
13,950円/ｍ2
※ジョリパットは仕上げによって単価が変わる コテ仕上げだと高くなる
・塗装
ウッドブリーズフィニッシュコート（下地デラクリート）50m2程度
13,870円/ｍ2
・ガルバニウム鋼板
t0.35 立平葺き 150ｍ2程度
8,190円/ｍ2
工務店B
・塗装
ウッドブリーズフィニッシュコート（下地デラクリート）230m2程度
11,500円/ｍ2
工務店C
・塗装
ウッドブリーズフィニッシュコート（下地デラクリート）30m2程度
オススメです
9,750円/ｍ2
・ガルバニウム鋼板
t0.35 立平葺き 170ｍ2程度
5,505円/ｍ2
LIXIL 玄関ドア 鍵 価格比較
LIXIL | 商品ラインアップ | 玄関まわり | 玄関ドア | ジエスタ | 特長 | セキュリティ
※工務店A
ほぼほぼカタログ通りの価格差でしたが
システムキーは電気工事が必要なので少し高めでした
電池取り替えなくて良いのは魅力的。
タッチキー（電池） リモコンキー×2、鍵×5 +71,250円
CAZASプラス（電池） カードキー×3、鍵×5 +47,500円
システムキー（電気工事） コントローラー+リモコンキー×2、鍵×5 +130,000円
どんな間取りにするか問題
間取りを考えるって結構楽しいですよね
まぁ最終的にはプロに任せた方が良い間取りになったんですけども
ウチの場合は土地が既に決まっている（義両親家の隣）ので
その土地の形ありきで建物の形を決めなければなりません
幸いにも土地の間口が広い（10ｍ以上ある）ので
そんなに制約はありませんでしたが
北側に道路があり、南側すぐ裏近くに隣家が建っているので
南側1階の日照条件が悪いという土地でした
妻の希望は
・1階にリビングがある事
（高齢になったら階段の上り下りが辛いので生活の中心を1階にしたい）
→リビング南側配置の場合吹き抜けを設けて明るさ確保
・階段は廊下からリビングを介さず直接2階へ
（将来子供の友人が訪ねて来たときに掃除してない居間を見られたくない？）
・1階を回遊型動線にしたい 玄関からリビングと水廻り2方向へ行くことが出来る
廊下や部屋をぐるぐる回れる（家事がしやすいので）
・床下に物を置きたい、食品や普段使わない物
→基礎断熱+土間もしくはベタ基礎とし床下点検口をいくつか設ける
まぁ隣の既に建ってる妻実家と同じ条件なんですけどね…
僕の希望は
・特に無し
強いて言うなら1階にＹシャツと下着置き場を設けたい
朝1階に降りてきて、シャワー浴びた後、わざわざ着替えるのに2階に
行くのが面倒
（オレは、平屋産まれマンション育ち、話すエレベーターが唯一の友達！）
2人の意見（主に妻の）に合いそうな間取りを
（だって、いちから考えるの面倒なんだもん）
色々なメーカーの間取りで良く採用されているなと感じたのは
・ＬＤＫの横に天井までの引き戸を設けた客間を設ける
（普段は引き戸を全開にして居間を広く見せる）
・ＬＤＫから登り始める階段
（子供の教育上良いらしかったり、吹抜けと組み合わせで面積を有効に使える）
・キッチンの横に収納部屋（パントリー）、洗面所の横にクローゼット
（洗濯：洗う→干す→たたむ を同じ階で家事動線を短く）
・子供部屋を2つ設けたい場合は仕切らずに
子供が大きくなってから間仕切りを設ける
（下地は先に入れておく）
おおまかな間取り候補がいくつかできたので
これを元に2-3社いいなと思った会社に実際にプランニングして貰おうと
言うことになりました
最終的には複数社にまたがって15-6回くらい直しました
ほとんどの会社で
間取りについて打ち合わせしてる時に
３D化して立体イメージしたものを
印刷してくれましたので
これ自分で作って色々試したいなーと思い
インターネットオークションで
マイホームデザイナーのお手軽バージョン（Proじゃないやつ）
を落札して作って見ましたが
うむむ…なんとも貧相
やっぱりマイホームデザイナーpro（何十万もする）とは
外装材、内装材の質感や機能が全然違うので
買わなくても良かったかなと思います
どんな家を建てるか問題
さて、まず最初にやる事といえば
どんなイメージの家を建てるか
それに合わせてどこの会社にお願いするか問題があります
イメージを決めるったって
今まで家を建てるなんて想像もしてなかったし
どんなイメージが好きですか？
ミッドセンチューリー？カントリー？今流行のインダストリアル？
なんて聞かれてもチンプンカンプン
まずは、グーグル先生に相談だ！
かつて会社でパソコン先生と呼ばれた僕が
色々な検索テクニックを駆使して見つけた
イメージを固めるのに参考になるサイトをいくつかどうぞ
houzz
http://www.houzz.jp/photos
内装イメージを妻と共有するのに多いに役立ちました
部屋別、スタイル別（モダン、和風など）で写真が分類されており
アカウントを取得して気になる写真をどんどんクリップ（保存）
妻とそのアカウントを共有すれば
実際の写真を見ながら
こういうのが良いね！とか
そのイメージは自分的にNG！とかを行う事ができます。
フリーダムアーキテクツデザイン株式会社
http://www.freedom.co.jp/
設計事務所が集まっている会社で
残念ながら北海道にはありませんが
価格帯、部屋別で写真が分類でき
特に外壁のイメージを固めるのに
とても参考になりましたよ
leibal
http://leibal.com/
海外のサイトですが日本人建築家の施工例が
沢山載っています
サイト上の方にあるArchitecture をクリックすると
建物がまとめて出てくるぞ！
札幌良い住宅.jp
http://www.iesu.co.jp/ghs/
北海道住宅新聞社さんでやってるサイト
札幌の色々な工務店やハウスメーカーの施工例が見られる
（掲載されている企業が限られていいます、ここに載っていない企業でも
良い工務店は沢山あります）
北海道住宅データバンク
http://www.juu-tsuu.jp/
北海道住宅通信社さんのサイト
イメージとは関係ないですがついでに
注文住宅のランキングがたまに載ってたり
道内住宅業界の動向がわかったりして面白いです。
e戸建て.com
http://www.e-kodate.com/
これも、イメージとは関係ないですがついでに
匿名掲示板ですので
結構、嘘が書いてありますが
幅広い議題で意見が交わされているので
面白いです。
今考えると
上記のサイト見ながら
ぽわーんと想像してる時が一番楽しかったです
ホント家を建てるって体力勝負（精神的にも）だと思います。
で、結局どんなイメージが良い事になったかと言うと
普段妻とあまり意見が合わない僕ですが
家のイメージについては珍しく一致
「モダンっぽいのがいいよね」と言うことになりました。
ただ、妻の中では
北欧風（ミッドセンチュリー？）のカワイイ感じも
鉄っぽさがカッコイイ、インダストリアル風も
モダンっぽい中に含まれているようなので
最終的にはわりと混ざった感じになりそうです。
※おまけ
予算がありませんので
お願いする事はできませんでしたが
北海道の設計事務所さんをいくつか
（各サイトにあるWORKSをクリックすると写真がみられます）
Akasaka Shinichiro Atelier
(有) ヒコ コニシ設計事務所 | 北海道札幌市の建築設計事務所
TAO建築設計｜北海道・札幌の建築設計事務所
株式会社ナカヤマアーキテクツ｜札幌の建築設計事務所
高級注文住宅「HOPハウジングオペレーションアーキテクツ」
株式会社 遠藤建築アトリエ | 札幌の一級建築士事務所
ヒノデザインアソシエイツ | 北海道・札幌市の注文住宅・新築・建築設計事務所 | 札幌の建築家 日野桂子
山内圭吉建築研究所 - Keikichi Yamauchi architectand associates -
弘田亨一設計事務所
富谷洋介建築設計【北海道札幌の一級建築士事務所】
ああ、宝くじに当たりたい…
