自分で建物表題登記した話
よく住宅ブログで
建物表題（表示）登記を自分でした話が載ってたりするし
色々な工務店に「表題登記って結構自分でやる人いますか？」って聞くと
半笑いで「たまにいますよ！図面さえ書ければ簡単らしいですよ！」（無責任）
と言われていたので自分でやってみた話です。
10万円くらいは節約できたかなと思います
結構大変だったけど…
用意する書類などは
「建物表題登記 自分でする」で検索したら
素晴らしいブログがでてきますのでそちらを参考にしてください
■ブログに書いてあった以外に必要だった物、注意したい事
・平日に取る有給休暇を最低でも２回（法務局の場所により半休でも可）
・提出時には割り印で使ったハンコを持って行った方がいいです！
※書類に不備があった場合その場で訂正印おせばなんとかなります！
・表題登記申請書に書く建物構造の種類
なんて書いて良いかわからんから、テキトウに書こうー
↓
無落雪（平らな屋根）のガルバニウム板金の場合は
「木造合金ﾒｯｷ２階建」と書いて下さいと言われる。
・表題登記申請書に書く
申請人の住所は、住居表示の住所（事前に工務店にもらう）
所在の住所は、土地の登記簿謄本に書かれている住所
※ぼくは、番地の地を書き忘れたが為に1回家に戻って
訂正印押しました…
・案内図は
工務店から貰った図面の案内図を
下の図面枠部分を折って写らないようにし
カラーコピーした物でOK
・図面は、Ｂ４だよ！
※僕は、仕事柄ＣＡＤ使うので簡単でしたが
ここが一番の難所かも、手書きでもＯＫらしいので
10万円浮くんだ！と思いながら頑張って書きましょう
・２段階でチェックされる！
1次チェック：受付の人（厳しく教えてくれる）
2次チェック：登記官 の人（優しく教えてくれる）
・引渡しスケジュールに気をつけろ！
ローンを組む場合
「建物表題登記提出」（自分でできます）
↓ （完了まで3～7営業日かかる）
「建物保存登記」
↓ （完了まで3～7営業日かかる）
「土地及び建物抵当権設定」
↓
銀行から工務店へ（もしくは銀行→施主→工務店）お金が振り込まれて
引き渡し完了なので
表題登記の提出が遅れると、引渡し日も遅くなる
・ 「建物保存登記」は自分で出来るがさらに有給が2回必要
※市役所と法務局を往復します
僕は、引渡しまでの時間が無く
有給もそんなに取れないので「抵当権設定」を
「建物保存登記」とセットで司法書士さんにお願いしました
・有給休暇を3回以上取れるようでれば
法務局の事前相談を電話で予約した方が良いです
建築検査済証もらう前に予約する事をオススメします！
僕の場合、法務局が混む時期なので予約が１週間先だと言われ
完成から引き渡しまでの期間が短かったので
ぶっつけ本番で行ったら手直し多すぎて３～４回通う羽目に…
とまぁ
訂正印だらけの申請書を何とか受け付けてもらい
その後、登記官の方に1度呼ばれ、さらに訂正印を押し…
なんとか自分で保存登記を行う事が出来たのでした
10万浮いても
妻から1円も貰えなかった僕ですが
これからやろうとしてる皆さんは
このブログを奥さんに見せて
こんなに大変なんだから、俺に３万くらいくれるよね！？
と、言ってみましょう！
